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网友 2023年11月21日 11:54:18次浏览
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出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
1. 签订购房合同的时间及地点:
购房人在签订购房合同之前,不妨先了解一下购房合同签订的时间和地点。
购房合同签订之时和地点,即什么时间什么地点签的这张合同,因为,一旦你签订了合同,这就会成为你以后维权或者打官司的重要依据。一般在售楼处签的都是预售合同,第一份合同是认购书,在确认要买了之后才会签订购房合同。
2. 房屋面积:
在房屋的面积方面,大家一定要仔细比较一下,“套内建筑面积”和“建筑面积”是两个不同的概念,“建筑面积”还包括了分摊的共有建筑面积。签合同时一定要关注这两个方面,通常情况下增加了共有建筑面积。看增加了多少共有建筑面积?以免日后出现纠纷。这是关键的一步。签合同时要求开发商把广告严格审查一遍。包括小区平面布局图,哪些楼要拆改,绿化情况等等!有必要的.话也要注明违约责任和赔偿金额!免得日后开发商不按广告宣传来履行承诺!签合同时要求开发商把广告严格审查一遍。包括小区平面布局图,哪些楼要拆改,绿化情况等等!有必要的.话也要注明违约责任和赔偿金额!免得日后开发商不按广告宣传来履行承诺!特别要注意把广告上的所有承诺都加到合同中。当然了要求开发商来签这个合同也可以拉个证人在场,因为毕竟只有这样才能做到公平公正嘛。免得日后发生纠纷之时再说是有人代签或未经过同意而加盖公章之行为发生那就不好了。
3. 交房条件:
期房:取得竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书、房屋土地测绘技术报告书的期房才是具备交房条件,方可领取房本的房子。现房:竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书,三者必须为原件。在某些地方会有规定让房地产商提供首期住宅专项维修资金交存通知单的原件和复印件,复印件交存于物业,原件自己保存以备后用。购房者也可自己到相关机构去查询。
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